قبل از ورود به بحث قیمت آپارتمان در قبرس شمالی، بهتر است عوامل موثر بر قیمت آپارتمان را مرور کنیم.
عوامل متداول موثر بر قیمت آپارتمان در قبرس شمالی
قیمت آپارتمان تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار می گیرد که می توان آنها را به دو دسته کلی تقسیم کرد:
عوامل داخلی قیمت فروش خانه و خانه
موقعیت مکانی: موقعیت مکانی یکی از مهم ترین عوامل موثر بر فروش آپارتمان در قبرس شمالی یورومای است. آپارتمان هایی که در مرکز شهر و در نواحی تجاری واقع شده اند معمولاً قیمت کمتری نسبت به آپارتمان های نزدیک ساحل دارند.
متراژ: متراژ آپارتمان یکی دیگر از عوامل موثر بر قیمت آن است. آپارتمان های بزرگتر گران تر هستند.
تعداد اتاق خواب و حمام: تعداد اتاق خواب و حمام نیز می تواند بر قیمت یک آپارتمان تاثیر بگذارد. آپارتمان هایی با اتاق خواب و حمام بیشتر هزینه بیشتری دارند.
نوع ساختمان: نوع ساختمان نیز می تواند بر قیمت آپارتمان تاثیر بگذارد. آپارتمان های نوساز معمولاً قیمت بیشتری نسبت به آپارتمان های قدیمی دارند.
امکانات رفاهی ساختمان: امکانات رفاهی ساختمان نیز بر قیمت آپارتمان تاثیر می گذارد. آپارتمان هایی با امکانات بیشتر مانند آسانسور، استخر، لابی و سایر امکانات. برچسب قیمت بالایی دارد
شرایط نگهداری: شرایط نگهداری یک آپارتمان نیز می تواند بر قیمت آن تأثیر بگذارد. آپارتمان های در شرایط خوب مطمئناً هزینه زیادی دارند.
عوامل بیرونی در قیمت فروش خانه و آپارتمان
وضعیت اقتصادی: وضعیت اقتصادی نیز می تواند بر قیمت آپارتمان تاثیرگذار باشد بهبود شرایط اقتصادی در بازار املاک باعث افزایش قیمت آپارتمان می شود به عنوان مثال، در دوران کرونا، بازار املاک و مستغلات با ثبات و ثبات بی‌سابقه‌ای مواجه شد. این مشکل در بازار املاک و مستغلات قبرس شمالی نیز بسیار تأثیرگذار بوده است
نرخ تورم: نرخ تورم می تواند بر قیمت آپارتمان نیز تاثیر بگذارد. در شرایط تورم قیمت آپارتمان افزایش می یابد. زیرا بازار املاک یکی از بازارهای اصلی سرمایه گذاری است.
عرضه و تقاضا: عرضه و تقاضا نیز می تواند بر قیمت یک آپارتمان تأثیر بگذارد. اگر تقاضا برای خرید آپارتمان از عرضه بیشتر شود، قیمت آپارتمان افزایش می یابد. این امر منجر به افزایش قیمت ها در قبرس شمالی در سال های اخیر شده است. و با تکمیل ساخت و ساز و افزایش تقاضا، رشد بیشتری خواهیم داشت.
قیمت ملک در شهرهای مختلف قبرس شمالی
به طور کلی، قیمت ملک در قبرس شمالی در شهرهای ساحلی بالاتر از سایر مناطق است. لازم به ذکر است که تمامی شهرهای قبرس شمالی در ساحل قرار دارند و تنها شهر محصور در خشکی این کشور لفکوشا پایتخت قبرس شمالی است. البته این مقایسه برای مناطق ساحلی سایر شهرها و مناطق غیرساحلی آنها نیز صادق است. این به دلیل محبوبیت مناطق ساحلی برای گردشگری و سرمایه گذاری است. از شهرهای ساحلی قبرس شمالی که قیمت املاک و مستغلات بالاست، می توان به موارد زیر اشاره کرد:
گیرنه: گیرنه یکی از زیباترین شهرهای قبرس شمالی است که در سواحل شمال و شمال غربی این کشور واقع شده است. این شهر به دلیل جاذبه های تاریخی و گردشگری یکی از محبوب ترین مقاصد گردشگری در شمال قبرس است.
فاماگوستا: فاماگوستا یکی دیگر از شهرهای ساحلی قبرس شمالی است که در سواحل شرقی و جنوب شرقی این کشور قرار دارد. این شهر به دلیل وجود دانشگاه های بین المللی و معتبر، محبوب ترین بازار اجاره املاک را دارد.
ایسکله: (تلفظ صحیح Iskeleh) یک شهر ساحلی کوچک در شمال شرقی قبرس شمالی است که به دلیل سواحل شنی زیبا یکی از محبوب ترین مراکز گردشگری و سرمایه گذاری در قبرس شمالی است.
در بین شهرهای ذکر شده، گیرنه و اسکله بیشترین قیمت مسکن را دارند. قیمت ملک در گیرنه و ایسکله در حال حاضر به طور متوسط ??حدود 1500 تا 3000 پوند برای هر متر مربع است. قیمت یک خانه در فاماگوستا به طور متوسط ??حدود 1000 تا 2000 پوند برای هر متر مربع است.
آینده بازار املاک و مستغلات در گیرنه و اسکاله
بر اساس پیش بینی کارشناسان، افزایش قیمت املاک در گیرنه و سواحل دریا در سال های آینده ادامه خواهد داشت. این به دلیل عوامل مختلفی است، از جمله:
افزایش محبوبیت قبرس شمالی به عنوان مقصد گردشگری و سرمایه گذاری: قبرس شمالی در سال های اخیر به عنوان یک مقصد گردشگری و سرمایه گذاری محبوبیت پیدا کرده است. یکی از مواردی که در سال های اخیر توجه سرمایه گذاران بین المللی به قبرس شمالی را به خود جلب کرده است، مقاله ای است که در مجله آمریکایی فوربس، مجله تخصصی سرمایه گذاری منتشر شده است. در سال 2021 مجله فوربس منطقه ساحلی لانگ بیچ در قبرس شمالی را به دلیل ارزش افزوده آن به عنوان بهترین مکان در جهان برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات معرفی کرد. در این مقاله دلیل این انتخاب موقعیت مکانی عالی، آب و هوای معتدل، رفاه و گردشگری و همچنین قوانین سرمایه گذاری مطلوب است.
کمبود عرضه: زمین در جزیره قبرس محدود است. این امر به زودی باعث افزایش قابل توجه قیمت ملک در قبرس شمالی خواهد شد.
بر اساس این شرایط، پیش بینی می شود قیمت آپارتمان در منطقه گیرنه و اسکله هر سال بین 10 تا 20 درصد افزایش یابد. مقررات سرمایه گذاری قبرس شمالی برای سرمایه گذاران خارجی بسیار مطلوب است. سرمایه گذاران خارجی می توانند با خرید ملک در قبرس شمالی اقامت دائم دریافت کنند. البته در پنج سال اول هر سال باید گزارش وضعیت سلامت و مالی را به پلیس ارائه دهید اما بعد از گذشت پنج سال به شما کارت اقامت دائم داده می شود که باید هر پنج سال یکبار تمدید شود.
آپارتمان پیش خرید شده یا آپارتمان آماده؟
هم پیش خرید خانه در قبرس شمالی و هم خرید خانه آماده مزایا و معایب خاص خود را دارند که در ادامه به آنها می پردازیم. به یاد داشته باشید که انتخاب بهترین گزینه به عوامل مختلفی مانند شرایط مالی، اهداف سرمایه گذاری و تحمل ریسک بستگی دارد.
بهترین راه برای خرید زود هنگام خانه و آپارتمان در قبرس شمالی euromy
کم هزینه: قیمت پیش خرید آپارتمان معمولا کمتر از قیمت خانه آماده است.
امکان تغییر دکوراسیون داخلی: خریداران آپارتمانی که پیش خرید کرده اند می توانند تغییراتی در دکوراسیون داخلی آپارتمان خود ایجاد کنند. تغییراتی که توسط سازنده به صورت رایگان انجام می شود و شامل تغییر رنگ و نوع مصالح ساختمانی می باشد. این تغییرات می تواند ارزش آپارتمان شما را در آینده افزایش یا کاهش دهد.
اقامت دائم قبرس شمالی: در حال حاضر آپارتمان های پیش خرید شده را می توان پس از پیش پرداخت معادل 35 درصد قیمت ملک در قبرس شمالی خریداری کرد. در آینده ممکن است این قانون تغییر کند و فقط کسانی که بخواهند بمانند اجازه اقامت خواهند داشت.
افزایش تورم و افزایش ارزش ملک: افزایش ارزش زمین خریداری شده اولیه با ساخت پروژه آغاز می شود و زمانی که آماده مناقصه می شود به اوج خود می رسد.
مزایای خرید و فروش آپارتمان های آماده در قبرس شمالی
امکان استفاده فوری از آپارتمان: خریداران آپارتمان های آماده می توانند بلافاصله از آپارتمان خود استفاده کنند.
گزینه اجاره آپارتمان: خریداران آپارتمان آماده می توانند آپارتمان خود را اجاره کنند و از درآمد اجاره به دست آورند.
سرمایه کمتر برای دریافت اقامت: افرادی که دارای املاک آماده هستند باید 15000 دلار سرمایه برای دریافت اقامت بگذارند در حالی که افرادی که دارایی های پیش خرید شده هستند باید 25000 دلار سرمایه بگذارند.
در نهایت انتخاب بهترین گزینه به عوامل مختلفی بستگی دارد و بهتر است با توجه به شرایط و اهداف خود بهترین گزینه را انتخاب کنید.
بودجه خود را در نظر بگیرید: اگر بودجه شما محدود است، پیش خرید خانه برای شما بهتر است.
هدف سرمایه گذاری خود را مشخص کنید: اگر قصد خرید خانه برای سرمایه گذاری بلند مدت دارید، خرید خانه ممکن است بهترین گزینه برای شما باشد. زیرا با مزایای اضافی زیادی روبرو خواهید شد.
دانش خود را در مورد پروژه و معمار گسترش دهید: قبل از تصمیم گیری در مورد پروژه و معمار اطلاعات بیشتری کسب کنید.
اعداد بالا توسط 101evler، فهرست جستجوی املاک قبرس شمالی ارائه شده است. بر اساس این آمار افزایش قیمت خرید و فروش آپارتمان در سه ماه حدود 10 درصد، در یک سال حدود 38 درصد و در سه سال حدود 40 درصد بوده است.
